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INTERIM REPORT 2016 / 17 二 ○ 一 六 至 一 七 年 中 期 报 告
INTERIM REPORT 2016 /17 中期交谈
1. International Commerce Centre at Kowloon Station,
Hong Kong
九龙司站环游香港盖生意平方
2. Shanghai IFC, the mainland
上海正式的黄金心
3. Grand YOHO in Yuen Long, Hong Kong
Yuen Long,香港 Grand YOHO
4. Ultima in Ho Man Tin, Hong Kong
香港加多利山tiancast
1
4
3
2
二○一六 / 17年中期交谈 新鸿本产打开公司 69
70 董事会及佣金
71 财务摘要与公司交流
72 董事会主席的交谈
84 简洁的片面财务交流审察交谈
85 人工合成进项表
86 人工合成片面进项表
87 人工合成决算表
88 简洁的片面现钞流量表
89 人工合成权益种类表
90 合决算表一般原则
106 财务检讨
110 其他的基点
记载
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董事会及佣金
70 二○一六 / 17年中期交谈 新鸿本产打开公司
董事会及佣金
董事会
手段董事 雷蒙德
( 董事长兼执行经理
黄植荣
( 副执行经理
雷 霆
( 副执行经理
郭集
郭基泓
邝 准
董子豪
冯玉麟
郭颢澧
( 郭冰连的接替董事)
非手段董事 李兆基
( 副主席)
胡宝星
威廉关
胡家骠
( 胡宝星批评导演
孤独非手段董事 Ye f使诧异
王于渐
李佳乡
冯国纶
梁乃鹏
梁榉泾
梁高美懿
佣金
手段佣金 雷蒙德
黄植荣
雷 霆
郭集
郭基泓
邝 准
董子豪
冯玉麟
周国贤
黄振华
容上达
李清监
审计和风险办理佣金 李佳乡*
Ye f使诧异
梁榉泾
梁乃鹏
薪酬佣金 王于渐*
李佳乡
威廉关
梁乃鹏
张贴佣金 王于渐*
威廉关
Ye f使诧异
梁乃鹏
* 佣金主席
财务摘要与公司交流
二○一六 / 17年中期交谈 新鸿本产打开公司 71
财务摘要与公司交流
财务一般原则
12月31日完毕六月 2016 2015 种类(%)
财务一般原则( 香港百万钱
支出 46,343 34,902 32.8
重返公司使同事
― 导致显示 20,659 14,724 40.3
― 地基1 14,608 9,298 57.1
被雇佣的人支出总数2 10,803 10,351 4.4
被雇佣的人支出净数2 8,273 7,943 4.2
每股财务交流 香港元)
根本每股进项本公司使同事的分派可以分派
― 导致显示 39.7
― 地基1 56.3
中期股息 1.10 1.05 4.8
注:
1. 公司使同事权益的根底以前的男朋友或女朋友
2. 包罗营利法人和营利法人的支出
公司基点
公司秘书官
容上达
查账员
德勤会计事务所 关黄晨方会计事务所
招收办事处
香港湾道30号,香港
对新鸿基心45楼
话筒 : (852) 2827 8111
肖像画法 : (852) 2827 2862
网址 :
电子桩地址 : shkp@
分派过户注销
香港中锋贴纸注销股份有限公司
香港万柴皇后通道东183号
对合和心17号楼1712-1716,M
掮客
胡冠丽洛的掮客行
�I士打掮客行
徐佳神法度公司
高伟绅掮客行
次要往还库存
奇纳库存( 香港) 股份有限公司
三菱做钓竿等用的硬竹UFJ库存 库存
香港上海美股份有限公司,蠓
瑞穗库存
奇纳工商库存( 亚洲) 股份有限公司
三井烟灰墨库存
奇纳农业库存分派股份有限公司
奇纳建设库存( 亚洲) 分派股份有限公司
恒生库存股份有限公司
交通库存分派股份有限公司
选择公司的暗号版本或新闻报道方法
本中期交谈印刷本之英文版本及国文版本已备妥,也可以在公司网站上检查。
(i)使同事已经过或选择经过或被尊敬具有AG,但仍想收受跺脚复本;或(ii)使同事
鉴于诸如此类账目,很难搜集或阅读T期中期交谈。,使同事可以经本公司分派过户注销,
香港中锋贴纸注销股份有限公司,把硬拷贝抄写一份收费送到本人公司。。使同事可将命令邮寄至香港万柴皇后通道东183号
呵呵17m体系结构心,或发电子桩到新地。
也许你要选择公司新闻报道的使同事,在诸如此类时辰在有理的时间 超越七天),
桩或电子桩或获得和现场恢复随附的更改表格,分派股份有限公司注销机关怀意公司,费全免。
董事会主席的交谈
72 二○一六 / 17年中期交谈 新鸿本产打开公司
据我看来向使同事们报告请示。:
业绩
12月31日完毕六月,二,16,使成群对花费顶梁柱股权诉讼费种类的印象,可分派给公司的使同事基数
一百四十六亿零八百万港元,去岁同样的事物时间为九一万亿零二百九十八轧机。。根本每股进项五元五香港元的诸多
仙,比去岁同样的事物时间的32港元,焦三仙。
导致显示重返公司使同事及每股支付的识别为港币二百零六亿五千九百万元及港币七元一角四仙,去岁同样的事物时间
港币一百四十七亿二千四百万元及港币五元。期内的导致显示溢利包罗结论了递延税项及非用桩区分
六股权后股权花费诉讼费放,在去岁同样的事物时间为五一万亿零五百百万元的款项
万元。
股息
董事会颁布发表派发12月31日完毕六月,二,16的中期股息每股港币单一的一角,比头年同步性增长一百
四点八。中期股息分派日期为3月23日,二,17。。
事情追忆
降临资格及被雇佣的人支出
降临资格支出
第一同事课题的增加,追忆期内决算表录得的降临资格支出为港币二百六十一亿四千七百万元。主从关系
资格加边于为八十的三亿四千五百万。,去岁同样的事物时间为二一万亿零四百第四的轧机。。按权益计算,使成群
调准一着记载的和约资格总数遂愿twenty-e。
被雇佣的人支出
追忆期内,一同课题的被雇佣的人计算,被雇佣的人总数增长四至一百亿零八百零三英里,净被雇佣的人支出
八一万亿零二百七十三百永生下跌四。被雇佣的人支出是鉴于有说服力的的表示和新的出赁被雇佣的人下跌。;新花费物
该经商的进项,主要地在内部,也将奉献。
香港房降临企业
滋生地储备
经过十二月底的两个,16年,按权益计算,该使成群在香港的滋生地储备总体系结构面积forty-n,
二十九点钟万平方结算和四十万平方结算,一千的九百九十万平方结算,是第一开展的特点。与此同时,按地盘面积计
算,该使成群拿住超越三千万平方结算的农田。,新界现存的或课题的最好的东西铁道线路,不得零钱滋生地作用
同样的事物阶段。
本使成群继续花费检讨期。,内阁需价购置沙坪居住时间用地,总体系结构面积约四十三万四千平方结算。,
见识四周是绿色的。。很课题将装修第一走向词藻华丽的的居住时间。,让住户享用自在的生计使处于某种特定的处境之下。虽有滋生地资格竞争敏锐的,但预
很课题依然会有令人满意的报应。。本使成群将保存十足的滋生地储备。,非但助长事情增长,它还容许职员与更多的课题。
目,使充分活动他们的潜力,使成群的可继续开展。
董事会主席的交谈
董事会主席的交谈
二○一六 / 17年中期交谈 新鸿本产打开公司 73
降临开展
17年后,香港把戏居住时间资格又快的,新的椎间盘回答梦想,去岁最大的两个月的跺脚和货币利率
放二手房买卖量低安静下来资格有重大意思。买方对房降临资格的确信依然受到一定数量的证实。,包罗就
资格康健、继续放的公共支出和对立较低的货币利率。
使成群继续努力举污名,增加污名办理。,亲密关怀客户的资格、偏爱的事物与资格种类,不休优化结成经商。
使成群多元主义、可实现的的降临户型规划设计,特价的体系结构、优质的基点和手工无比的的能力,加法运算一星期的思索
全降临设计周到服侍,命令使成群获益口碑,访问者的大旨同时对HO的高气质生计更有引力。。加多利山天
东涌东环第一期浇铸落第一期工程,能容忍的对降临的评价很高。,使成群的优秀的污名和信誉较远的高处
举。
追忆期内,和约资格额超越二百二一万亿零八港元。,表达梦想,和约资格次要由于元朗大酒店 YOHO
第一阶段和公园 YOHO第一阶段、筲箕湾-辉和Tseung Kwan o南海金。Grand YOHO二是在当年上市资格,所抵达
这些单位近乎脱销。;在在明日两到三年,剩的单位将是迪尔火车站脚底的新供给。,该该使成群将继续以非常的一着促进。
剩余物单位,掌握资格潜力。
该使成群在香港调准一着获得了两个课题。,计算一共约一百五十万平方,它使移近一百万平方结算。
宅降临,其他为长期花费的零售的降临。,详细处境可涉及下表。总铺地面估计将于后半时完成的。
经商使移近三百一十万平方结算。,居住时间面积约二百六十万平方结算。
课题 圆图 财物的应用 使成群权益 所占总铺地面面积
( 百分法) ( 平方米)
Grand YOHO
第一期
languru路9号,Yuen Long 居住时间/工作室心 100 1,199,000
天津IIIB 19号,Tseung Kwan O最棒的街道 居住时间/生意 100 257,000
一共 1,456,000
花费降临
高品种、获名次和多样性的群体,体格香港出赁资格指挥位置。使成群花费降临结成
总体系结构面积超越二千九百万平方结算。,本高气质的去市场买东西和经营楼,使成群不乱且不乱的被雇佣的人支出。
追忆期内,第一同事课题的增加,总被雇佣的人支出使成群在香港下跌四至八港元,BIL
万元,其增长次要是受新租及出赁被雇佣的人下跌指挥。花费降临的整个的雇用率是ABO的高程度。。
董事会主席的交谈
74 二○一六 / 17年中期交谈 新鸿本产打开公司
零售的降临结成
在局部的零售的资格疲软,但最近的的降临一着,本使成群零售的降临的整个的被雇佣的人率继续
平,出赁被雇佣的人下跌。本使成群的零售的降临总占地约一千的一百万平方,跟随新的花费财物的恢宏,结成将继续加宽
大,放使成群被雇佣的人支出。
元朗点林荫路的总体系结构面积约为一百万元。,本使成群的零售的分离YOHO系列节目,置信与新设备相装饰品
城市东部新城市平方的杰出表示。表格1点、两个时间的高被雇佣的人,功能是令人满意的。鉴于特价的资格驻扎军队,添加到互联网体系
诸多走向污名和作要紧角色餐厅,表格1点、两时间相称新拥有物西工作室热点。Grand 四十五万平方结算的YOHO本
零售的议员席是制作点的延伸分离。,它将在二、17后半时吐艳。,点的大小将在那么加宽。。这一分离也直率的的批驳。
香港铁道元朗火车站,全神贯注,接壤的的照能容忍的穿越于去市场买东西的各自的囤积。;被雇佣的人前的回答是令人鼓舞的。,租贷人包罗特别孩童连衣裙的店和
电影业,后者将为客户造成丰足的阳明阴灵体会。,突雇用户混合拥有形成点魅力。元朗火车站开展课题十
万零七千平方尺零售的铺地面亦会相称形点的一分离,其开展规划行将手段。
零售的山西向南方的有一天,Tseung Kwan O-FIR使成群在该地域,总体系结构面积二十四点钟万平方结算。与接壤的的New
居住时间工程接二连三完成的,该地域的客户群在加宽。,有一天,金付卓他发展诉讼费,掌握机遇榨取琼,六万六千级第一阶段
平方拥有出赁,人流量继续放。下两个阶段估计将在二、17后半时吐艳。,总体系结构面积九万五千平方结算,大
分离提出被雇佣的人,为客户装修更普及的的商品。零售的楼是海天金津,有一天,乐美黄忠,期望
18公有节约年度。
本该使成群将继续增加局部的零售的出赁资格。,将工作室心体系扩展到差额区域,包罗北的和南昌站。北的囤积
这是北角人工合成课题的工作室心。,估计将义演于上海的居住时间降临。,同群开展、估计将在18年内吐艳。
市心的酒店。北的囤积毗连海滨长廊,十四点钟万平方结算的零售的议员席,精品招商,装修包罗化装、皮肤防护与生计
摸索地的经商;大壁面容java路使洁净多跨层事情,M,小到中型的设计,估计会给该地域放愤恨。。
北的囤积在近处港铁北角站,再加法运算一站式工作室点在香港岛东部,置信资格潜力,招引很多人。
在南昌火车站的高品种林荫路的上分离,两条铁道线的交叉口,就在他们抵达车站的那有一天就乘坐西铁线。
高速铁道车站,交通接壤的的。去市场买东西的铺地面大概有三十万平方结算。,荟萃各类外商,包罗用齿轮衔接和走向污名;也引起了工作室心。
野外餐饮设备,分离餐厅的野外见识由 … 组成使重视使处于某种特定的处境之下保护问题山水,就像一座城市的绿洲,让能容忍的感触舒服和舒服。去市场买东西带出的现
休闲生计塑造的产生在该地域是独创的,估计将招引由于各自的领地的客户。。
现存的的零售的体系使成群在香港地域的,堆次要铺子都在铁道沿线。。追忆期内,国际金融心等详细地工作室心、
新世纪平方、东港城、大埔非常城、程度方和V City的整个的功能是令人满意的。该使成群努力于装修上进的工作室使处于某种特定的处境之下。,
让客户体会差额的品尝和更周到的服侍,高处使成群污名。为了较远的增加资格竟争能力,使成群
使用最新的交流技术和差额的颜料溶解液,包含主顾在生计和消耗塑造遵守的改变宗教信仰者,为他们装修更多的升值连衣裙的
务。
董事会主席的交谈
二○一六 / 17年中期交谈 新鸿本产打开公司 75
该使成群还努力于放资格的引力。。在近处地铁葵芳火车站平方大
创新工程,估计将在二、17后半时获得。。更有法律效力地使用其零售的议员席,去市场买东西经过的轮流是重行设计的。,接壤的的照料
访问者在每第一囤积穿越;资格种类后可装修更多面容流的M面,高处被雇佣的人。该地域的客户类别在产生种类。
变,新首都平方将迁址,诱惹青年和专业人士的适当的时机良机;外壁的设计也会被倾注更多的静态元素。
展现去市场买东西的新图像。
观塘APM也努力于优化结成课题,其周围使重视使处于某种特定的处境之下保护问题课题将于17残冬腊月前获得。;林荫路压在上面的的分离经营楼在重组。
零售的议员席,课题制订出梦想。香港沙坪新城区平方三期行将启动,包罗资格区间的巨万种类、修剪店主
一种新的外堤外表上的结成与改变。同时,新的城市平方在修建第一新的剧院。。估计地标林荫路可以获得拥有课题。
高处能容忍的体会,举企业竟争能力。
经营楼花费结成
该使成群拿住高气质和多样化的经营楼结成。,总体系结构面积为一千的万平方结算。,财物次要是铁道沿线。,第一优秀的的功能
品种和专业办理服侍见。追忆期内,使成群的经营楼结成继续表达梦想,雇用率超越百分之九十五。
不管在本港和内部的节约增长一着较,但该使成群能招引和徘徊高品种的租贷人。,租出赁。
国际金融心使成群的有重大意思或影响的课题义演匪浅。国际金融心的获名次有利于,非常美的事物之地,
以优秀的的气质和优秀的的海景,活受罪包罗内部在内的著名金融机构的好评。经营楼已使移近满房。,租
金伟迟是在第一较高的程度。
四海交际平方继续表达梦想,最高年级的经营楼雇用率,租出赁。降临享用多项补足,包罗五星级酒店和无比的
工作室文娱设备,驳倒的大量客运体系,获名次优胜;高速铁道抱有希望的在后半时获得,课题已到位
优势将较远的增加。全球交际平方是出名多国公司的梦想选择,包罗金融机构;由盖
级体系结构基准的、广阔的海景,毗连西部九文化区,这种后天位置将较远的增加。。
追忆期内,九龙司东蔡城经营楼整个的被雇佣的人率,出赁被雇佣的人。创意城市的单一管理权、照顾的
服侍、大面积无比的交通体系形状优质污名,相称生意大厦的主题。区内经营楼供给充分的,但
以其指挥位置使成为城市,估计东九龙司整个的被雇佣的人表示为资格表示。。很分类在octanol 辛醇巧妙地零钱了,二,16。
在在街上应用滋生地98获得滋生地价格,开展课题行将手段。。这块滋生地将被打开成生意课题。,总体系结构面积为一百二十万平方米。
尺,估计与创意城市有一同效应。,把更多的人带到APM工作室心。
其他的优质经营楼,如湾仔新鸿基心、旺角新世纪平方、沙坪新城市中锋平方和Kwai Fong Metroplaza预示技术
想。差额经商的租贷人对上述的经营楼有不乱的资格。,因而降临雇用率很高,出赁被雇佣的人增长良好。
本使成群继续活跃的人更其经营降临质素。。湾仔中环平方不日已获得第一阶段的管理,课题的另外的阶段是如今。
当年晚些时辰;这幢优质经营楼的租务功能是令人满意的。新城市中锋平方估计当年开端弥补。
董事会主席的交谈
76 二○一六 / 17年中期交谈 新鸿本产打开公司
内部房降临事情
滋生地储备
经过十二月底的两个,16年,按铺地面面积计算,内部使成群的滋生地储备为六千五百万零六元。,内部的约
一千的二百四十万平方结算作为雇用花费,它次要谎话上海。、北京的旧称和广州优胜延伸的地标式人工合成
课题;剩的五千三百二十万平方结算是D,居中约六成将兴修最高年级的居住时间或服侍式汽车专业训练。该使成群将继续
专一性精简战略,找寻一线城市的花费机遇。
降临开展
内部的房降临资格在堆处境下表示良好。,但内阁在第四的使驻扎的限度局限办法使。
内部房价去岁遍及下跌,由于终点的不乱资格,在过来的分别的月里官价依然很高。。另一遵守,滋生地资格的氛围
持群花。
按权益计算,期内使成群於内部录得的合约资格额逾人民币五一万亿元。鉴于使成群的品种和售后服侍
色,房降临资格氛围不粗俗的,合约资格表达梦想。大厦课题资格处境良好。,包罗Shanghai Binjiang Kay
旋门、上海天喜使成群占百分之七十的权益和受益。其他的优质居住时间的回答也梦想的。,包罗第一东莞课题和
成都和佛山的同事打开课题。经营楼资格,广州广州交际心和和志平方东塔造成的意思
进项;使成群在这两个课题说得中肯受益识别为百分之七十和THI。。
追忆期内,使成群在内部使成为的课题约为四百万零第一。,包罗四价元素居住时间课题
三百七十万平方结算。这四价元素课题近乎整个脱销。,以优秀的的体系结构品种和设计顶点称赞。该使成群也获得了两个时间。
经营楼课题和酒店课题。广州谎话广州商贸心精髓贸易区
基准;杭州宁波柏悦酒店酒店在潜江市心贸易区。下平坦的出的课题组获得的特殊性:
课题 圆图 财物的应用 使成群权益 所占总铺地面面积
( 百分法) ( 平方米)
林地第四的D 五路,中山,中山 居住时间 同事开展 1,062,000
龙回第一阶段 东莞石龙镇 居住时间 100 1,011,000
另外的阶段C岳成 成都天府新区 居住时间 91 990,000
塔姬的第第一C 佛山禅城区 居住时间 50 608,000
天汇平方二C
和志平方东塔
广州珠江新城 经营楼 33.3 455,000
广州交际心 星河区,广州 经营楼 70 254,000
杭州万象城另外的期D
杭州宁波柏悦酒店酒店
杭州潜江新城 酒店 40 176,000
一共 4,556,000
董事会主席的交谈
二○一六 / 17年中期交谈 新鸿本产打开公司 77
按权益计算,该使成群估计将拿住约六百第七吨的议员席。,包罗上海的病灶
课题徐家汇国贸心第一期,超越五十万平方结算的高品种的经营和零售的。
花费降临
内部的花费性房降临是房降临花费的要紧源头经过。。追忆期内,一同打开课题的增加,从本土
资金财物总被雇佣的人支出增长百分之十二,遂愿一张安排。;有说服力的的增长次要是鉴于新的被雇佣的人和出赁被雇佣的人。
增长和新花费降临鞭策的支出。
本使成群继续加宽其在次要花费降临结成。的详细地人工合成课题由徐家汇奇纳拿住总体系结构面积
高达七百六十万平方结算;徐家汇课题选址,该地域已晋级为上海的精髓生意区经过。,节约的要紧性和要紧性
每天放。国贸心装修的一级经营楼、高气质的工作室心和词藻华丽的酒店将分阶段。课题直接联结作为三拍电报
沉船说得中肯徐家汇车站,十最初的线衔接到第一著名的主题公园,在16和2年吐艳。,内阁课题的两条地铁线路也将是
以车站为代替物站。徐家汇的国贸心将衔接四周,经营楼的下层阶级
访客曲曲弯弯时更接壤的的。。
国贸汇通奇纳盖TR的经营楼,这是一栋八层的build的现在分词,有两栋体系结构物。,总共约十七万平方结算的地面。,
估计於二○一七年上�

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