北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司

拟对使服从分店澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司

停止减值测验定约雇用

评价用公报发表

天兴报评注(2017)第057号

(大量的钱),第1卷)

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

PAN-CHINAASSETSAPPRAISALCO.,LTD

2017年6月22日

目次 第1页

目 录

资产评价师日志…二

评价用公报发表摘要。

评价用公报发表……5

一、存放人、被评价单位用户概略及和约书的停止评价用公报发表

二、评价出击目的…16

三、评价物体和扣押…1个

四、值典型及其清晰度…1个

五、评价基准反省顺序日……17

六、正评价根底…17

七、评价方式…1个

八、评价顺序使生效步骤和财务状况情状

九、评价授予…二

十、评价风景…二

十一、特别事项阐明…24岁

十二、器具评价用公报发表的限度拘囿…二

十三个的、评价用公报发表日期…27岁

评价用公报发表反对论证…二

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第2页

资产评价师日志

一、资产评价师和定约雇用把联套在车上围攻具有所需的专业资历,咱们正停止这项资产评价事实,服从相互相干金科玉律和资产评价指路标,尊敬孤独、说得通刚才基础的;原因咱们在实践中搜集的人,评价用公报发表中陈说的情节是说得通的。,并对电子业务的合常识承当中肯的的法度责备。。

二、评价物体关涉的资产评价申日志、历史年度经纪效果、创获利能耐预测知识和相互相干法定合适的知识必然要PR。、被评价单位由其签名人声明和确凿;人的真理想要、效力、完整性,彻底地器具评价用公报发表是客户和。

三、咱们与评价缺席持续在或盘算的津贴相干。;与插上一手党派缺席仍然在的或盘算的津贴相干。,对插上一手每侧缺席预示。

四、资产评价师及定约雇用组围攻已对评价用公报发表达到目的评价物体及其所关涉资产停止现场考察;咱们对被评价物体的合法合适的授予了召集的关怀。,想物体及关涉资产的法度权属素材,但咱们不克不及公约评价物体的合法合适的;咱们如当场显示了咱们被发现的人的成绩。,已索取客户和相互相干方擦亮其亲属情状。。本用公报发表不思索申报和评价资产公约。、抵押品等限度拘囿性反应式对评价风景的心情。

五、咱们的评价用公报发表辨析、断定和风景受授予和情形的限度拘囿。,评价用公报发表器具者应整整思索这一授予。、限情形、特别事项及其对评价归结为的心情阐明。

六、资产评价师评价评价物体的估价和成绩专业,它是实现预期的结果财务状况行动的翻阅,不应将其要紧实现预期的结果财务状况加强值目的的价钱公约。,评价机构和资产评价师不承当。本用公报发表和显示的考察归结为仅限于,仅在评价用公报发表无效期内器具,不妥器具的恶果与想机构有关。。

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第3页

评价用公报发表摘要

天兴报评注(2017)第057号

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司领受北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司的付托,原因相互相干法度、法规和资产评价指路标、资产评价师认可基础的,为北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司拟对使服从分店澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司停止减值测验行动所关涉澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司的隐名整个合适的,原因召集的评价大型材敞篷摩托艇评价事实,公允本能的其2016年12月31日的市估价。资产评价用公报发表列举如下:

一、评价出击目的:因北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司拟对使服从分店澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司停止减值测验,就此而论需求对澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司的隐名整个合适的停止评价,为这种财务状况行动想要估价翻阅比照。

二、评价物体:澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司于评价基准反省顺序日的隐名整个合适的。

三、评价扣押:澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司的全面资产,包孕有资产和困境。

四、估价典型:市估价。

五、评价基准反省顺序日:2016年12月31日。

六、评价方式:进项法。

七、评价风景

采取进项法评价后的澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司隐名整个合适的估价86,

万元,与档案估价相形42,万元,评估43,万元,评估率。

八、事项阐明

当用公报发表器具者器具本用公报发表的评价风景时,请睬本用公报发表教科书第11项。

另行脚注对评价风景的心情;同时也睬了评价授予和假设的事情情形。。

咱们特别重音:

本用公报发表及其风景仅用于,不作停止功能。

原因部落插上一手规则,本评价用公报发表器具的无效期一 1 年,纯净的评价日期

2016年12月31日,至2017年12月30日。

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第4页

由于情节摘自评价用公报发表教科书。,默认评价定约雇用的总体财务状况情状,默认,用公报发表用户需求成功eval有者的功率。,正大光明视力评价用公报发表全文,请睬特别阐明使均衡的情节。

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第5页

北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司

拟对使服从分店澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司

停止减值测验定约雇用

评价用公报发表

天兴报评注(2017)第057号

北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司:

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司领受,原因相互相干法度、法规和资产评价指路标、资产评价基础的,采取进项法,为北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司拟对使服从分店澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司停止减值测验而关涉澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司的隐名整个合适的停止了评价,原因召集的评价大型材敞篷摩托艇评价事实,公允本能的其2016年12月31日的市估价。资产评价用公报发表列举如下:

一、存放人、被评价单位用户概略及停止评价用公报发表

(1)客户概略

事业命名:北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司(以下省略“万邦达”)

留下印象地址:北京的旧称市朝阳区酒徒桥路甲10号3号楼15层1506

法定代劳人:王长荣

留下印象本钱: 10000元

公司典型:利钱有穷的公司(上市)、自然人花费或利钱

说得通时期:1998年4月17日

经纪扣押:环保工程工艺研讨与开展、技术咨询、辅助设施;花费与资产支撑;专业代客买卖;商品使狂喜;技术使狂喜;代劳使狂喜事实;行情机械装置、电器素养、五金交电、化学品(不包孕冒险化学品和一类前体CH、乐器。

(事业原因LA使忧虑复合体选择经纪定约雇用,大型材敞篷摩托艇事实使忧虑;原因LA赞成的定约雇用,经相互相干机关赞成后依赞成的情节大型材敞篷摩托艇事实使忧虑;取缔专心于取缔、限度拘囿经纪使忧虑。。)

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第6页

(2)被评价单位概略

1.根本财务状况情状

事业命名:澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司(省略“ 澳门百家乐游戏或公司”)

留下印象地址:盐山县工业界区

法定代劳人:张建兴

留下印象本钱:1.2亿元民币

事业典型:有穷的责备公司(大肚子独资)

说得通时期:2004年12月16日

经纪扣押:节能环保素养创造;节能环保定约雇用花费;焦热电素养及附件、绝热管道及插上一手、塑料管子产量、行情;管道破土与装置、供热工程代客买卖(凭资质证经纪);经纪自产买卖和技术的兔子洞事实、装置工具、原辅素材及技术出口事实,但经纪或取缔出口的商品和技术除外。;城镇规划工程破土;防腐绝热工程破土;发展油布工程破土;根底与根底工程破土;土石方工程破土;城市供热相互相干工艺研讨,想要相互相干技术、顾问任务。(原因LA赞成的定约雇用,经相互相干机关赞成后方可大型材敞篷摩托艇事实使忧虑)

2.次要的步。历史发展

(一)安置公司;

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司系由自然人张建兴和孙红英于2004年12月16日

协同出资的安置,河北省工商行政部门支撑局收回的留下印象号 事业法130925200030

分级人事广告版营业执照。留下印象本钱和实收本钱均为民币。 500万元,穿着:张建兴

花费300万元,留下印象本钱使成比例;孙红英花费200万元,

出资的使成比例I。

花费最后阶段后的股权机构如:

单位:万元

序号 隐名命名 出资的数额 占比

1 张建兴 300.00 60%

2 孙红英 200.00 40%

仔细考虑 100%

经盐山乘以会计人员师事务有穷的责备公司问题的[2004]盐时设字第114号《验资用公报发表》使生效。

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第7页

(2)200年1月增加利钱

2005年1月,原因隐名大会终结和校订后的拟定议定书,公司的留下印象本钱归分级人事广告版有。

500万元加强到民币,368万元,留下印象本钱更动后,张建兴奉献民筑

2,430万元,留下印象本钱使成比例;孙红英出资的民币938万元,居住留下印象本钱

本的比率是。

增加利钱后的出资的额和出资的使成比例为::

单位:万元

序号 隐名命名 出资的数额 占比

1 张建兴 2,430.00

2 孙红英 938.00

仔细考虑 3,368.00 100%

经盐山乘以会计人员师事务有穷的责备公司问题的[2005]盐时变字第3号《验资用公报发表》使生效。

(3)200年12月增加利钱

2006年12月,原因隐名大会终结和校订后的拟定议定书,公司的留下印象本钱归分级人事广告版有。

3元,368万元加强到人5元,11111000万元,留下印象本钱更动后,张建兴花费民

币3,654万元,留下印象本钱使成比例;孙红英出资的民币1,346万元,占注

册本钱的比率是。

增加利钱后的出资的额和出资的使成比例为::

单位:万元

序号 隐名命名 出资的数额 占比

1 张建兴 3,654.00

2 孙红英 1,346.00

仔细考虑 5, 100%

经盐山乘以会计人员师事务有穷的责备公司问题的[2006]盐时变字第36号《验资用公报发表》使生效。

(4)200年5月增加利钱

2008年5月,原因隐名大会终结和校订后的拟定议定书,公司的留下印象本钱归分级人事广告版有。

5元,111111000万元-7元,2226万元,留下印象本钱更动后,张建兴花费民

币5,880万元,留下印象本钱使成比例;孙红英出资的民币1,346万元,占注

册本钱的比率是。

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第8页

增加利钱后的出资的额和出资的使成比例为::

单位:万元

序号 隐名命名 出资的数额 占比

1 张建兴 5,880.00

2 孙红英 1,346.00

仔细考虑 7,226.00 100.00%

经休闲健身中心市狮城会计人员公司问题的狮城所变字(2008)第25号《验资用公报发表》使生效。

(5)200年6月增加利钱

2008年6月,原因隐名大会终结和校订后的拟定议定书,公司的留下印象本钱归分级人事广告版有。

民币7元,2226万元增至民币,11111000万元,留下印象本钱更动后,张建兴花费民

币6,280万元,留下印象本钱使成比例;孙红英出资的民币1,720万元,占注

册本钱的比率是。

增加利钱后的出资的额和出资的使成比例为::

单位:万元

序号 隐名命名 出资的数额 占比

1 张建兴 6,280.00

2 孙红英 1,720.00

仔细考虑 8, 100.00%

经休闲健身中心市狮城会计人员公司问题的狮城所变字(2008)第32号《验资用公报发表》使生效。

(6)200年7月增加利钱

2009年7月,原因隐名大会终结和校订后的拟定议定书,公司的留下印象本钱归分级人事广告版有。

8元,111111000万元-10元,11111000万元,留下印象本钱更动后,张建兴花费者

8元,280万元,留下印象本钱使成比例;孙红英出资的民币1,720万元,占

留下印象本钱的比率是。

增加利钱后的出资的额和出资的使成比例为::

单位:万元

序号 隐名命名 出资的数额 占比

1 张建兴 8,280.00

2 孙红英 1,720.00

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第9页

仔细考虑 10, 100.00%

经休闲健身中心市狮城会计人员公司问题的狮城所变字(2009)第54号《验资用公报发表》使生效。

(7)201年12月利钱让

2010年12月18日,张建兴与河北省创意智力花费支撑拘囿公司签字

议》,张建兴将其所持非常公司30%股权让给河北省创意智力花费支撑拘囿公司。

2010年12月18日,张建兴与自然人余淑静签字利钱让拟定议定书,张建兴

将公司利钱让给舒静。同日,孙红英与自然人肖杰签字《股

合适的让拟定议定书,孙红英将其所持非常公司股权让给肖杰。最后阶段前述的股权让

成后,张建兴的出资的额为民币,330万元,留下印象本钱使成比例;孙宏

英国出资的额为970万元民币。,留下印象本钱使成比例;河北省创意智力花费支撑局

限公司的出资的额为人3元,11111000万元,留下印象本钱使成比例;余淑静兔子洞

本钱金950万元,留下印象本钱使成比例;肖杰的出资的额为人民币7元50

万元,留下印象本钱使成比例。

股权让后的出资的额和出资的使成比例为::

单位:万元

序号 隐名命名 出资的数额 占比

1 张建兴 4,330.00

2 孙红英 9

3 河北省创意智力花费支撑拘囿公司 3,

4 俞淑静 950.00

5 肖杰 750.00

仔细考虑 10, 100.00%

(8)201年7月净资产折扣价格

2011年6月1日,原因公司隐名会终结,有穷的责备公司全面改制和更动

划一的利钱有穷的公司,公司总家畜为民币1元。,11111000万元,每个赞助拥非常创始

河北昊天焦热电素养圈子利钱有穷的公司短暂拜访2011年3月31日止的净资产折股入伙,净

转作本钱公积的资产赚钱。公司全面更动的留下印象本钱先前江苏天衡会计人员公司利钱有穷的公司问题的天衡验字(2011)048号《验资用公报发表》使生效。前述的全面改制完整符合手续。

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第10页

净资产折扣价格后的出资的额和出资的使成比例:

单位:万元

序号 隐名命名 出资的数额 占比

1 张建兴 5,196.00

2 孙红英 1,164.00

3 河北省创意智力花费支撑拘囿公司 3,600.00

4 俞淑静 1,140.00

5 肖杰 900.00

仔细考虑 12, 100.00%

(9)201年8月万邦达收买

2014年8月18日,北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司收买张建兴、孙红英、

河北省创意智力花费支撑拘囿公司、俞淑静、小杰股权,同时公司命名由“澳门百家乐游戏素养利钱利钱有穷的公司”更动为“澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司”,更动后的出资的额和出资的使成比例为:

单位:万元

序号 隐名命名 出资的数额 占比

1 北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司 12, 100.00%

仔细考虑 12, 100.00%

短暂拜访二零一一年的间decrease 增加三十一日的评税日期,合适的形式无变异。

三。次要资产概略

(1)存货

库存包孕原素材、付托触摸物质、商品库存、在买卖、收回商品,原素材分派Yar公司,商品库在公司厂子内分派,收回的商品已售予各外币单位。。至上的的仓库栈中卫零碎,动产分级有条不紊,使狂喜大批完整符合记载即时正确。

(2)固定资产房屋发展物(发展物)

1)住房和发展更动 39项,包孕著作楼、连锁商店宿舍楼、创作室、仓库栈等。,分派

澳门百家乐游戏发射阵地地域内。大批大,单位估价大。

2)发展全面 33项,分派澳门百家乐游戏发射阵地地域内,次要包孕探伤池、蓄水池、实

验池、使停止辩论、路面、正方形的、车棚等。。

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第11页

由于发展物形式次要为钢形式。、砖混形式等,次要构产生彩钢形式。、混凝土形式、砖形式等。压倒的多数房屋和发展、发展建于2005-201年。事业资产的日常器具和支撑情状良好。。

(3)固定资产素养资产

1)机械装置共430件,次要用于E05发泡机、JC01 JC02塑料管子挤出、TZ02

弯管机、3PE防腐产量线等,分派发射阵地地域的个别地创作室内,单位估价大。

2)共59辆车,包孕帕萨特、奥迪Q7、丰田越野专横跋扈的、北京的旧称现代等。,

交通工具次要用于日常著作和创作室器具。。

3)电子及著作素养为各类电脑。、印花工、细查者、空斡旋促成停止著作素养,分派澳门百家乐游戏著作区域内。行情素养有多种普通的。

素养保养情状良好,整个正常的器具。

(4) 无形资产

无形资产是指范围器具权等无形资产。。

这次评价所含范围为5美元钞票范围定约雇用。,范围权证编号为部落盐渍土(2015年首数

第031号、部落盐渍土(2016字)第02号、部落盐渍土(2015)第02号、盐渍土

国用(2015字)第030号、部落盐渍土(2016字)第03号,它们都是工业界用地,使具有特征

为失望,开展程度是5美元钞票环节,第一刻度。。

停止无形资产包孕专利证和软件购置。。

四个一组之物章。次要事实概略

(1)次要买卖及器具

次要买卖为隔声直管、绝热管配件。本公司买卖次要用于一次主供热管道。,并逐步进入了油气长输在实地任务的、工业界用精神供热等在实地任务的实现预期的结果器具拓展。

(2)业务典范

奇纳河地质学情形、情境和停止敬意在宏大明显的,终于,用过的的绝热管普通都是设计研制的交流,买卖保证、高不乱性索取,买卖行情性质对立较弱,赋予个性、非拨号盘首数明白的,本定单的买卖的经营首数。事业通常原因事业的索取停止买卖设计和研制。,原因客户定单想要中肯的的买卖,而且若干踏出的路买卖和零件,不要囤货买卖。

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第12页

(3)事业优势

A.优点

长久,公司注意商标开发。,延续反省买卖上流社会的、诚信服侍,犯伪造罪咱们的商标。反省积年的联欢,公司的好天商标在年内拿很高的名声和名声。,活受罪顺流而下的客户信任,包孕北京的旧称、天津、姓、石家庄、兰州、奇纳河大中型城市局部加热工程,包孕,油气保送绝热管道产量事业,积年来,被多家铜事业评为优良供给事业、诚信单位等。

眼前,公司已完整的 150多个供热工程和油气保送定约雇用的管道买卖供货。由公

供给管道买卖的公司的特有的或特别的任务列举如下::

天津局部加热工程:公司供给天津天津市滨海新区供热探究

大钻子绝热管道买卖DN1400=millimeter等普通的,DN1400直埋绝热管道按规格裁切

高音部在奇纳河器具。

石家庄市局部加热工程:本公司是西柏坡坡发电机低温管网工程。

定约雇用已想要。 DN1400mm 等普通的大钻子绝热管道买卖,提早实现预期的结果DN1400

按规格裁切直埋绝热素材的大规模器具。

呼和浩特市气事实擦亮定约雇用:呼和浩特金桥热度管网工程企业

眼区供血 DN150~DN1000 mm绝热管道买卖,定约雇用是呼和浩特城市学会

毒事实擦亮定约雇用的结合使均衡。

兰州气环保定约雇用(日本国际公司:

公司为兰州市气环保定约雇用供热管网及素材工程定约雇用已想要。 DN100mm~

DN1200绝热管道买卖。

乌鲁木齐市局部加热节能改革定约雇用(世界筑仿智):公司是子夜在位的

鲁木齐市沙区热网工程一级网定约雇用和乌鲁木齐市苇湖梁焦热电联产三期补充物热网工程一级网定约雇用已想要。DN800mm~DN1200mm的绝热管道买卖。

北京的旧称市通州区局部加热工程:公司为三河供热干线用管工程定约雇用已想要。

DN350mm~DN800mm绝热管道买卖。北京的旧称市通州区自2011年起反省了供热管道。

线采暖。

长湖输油管道:公司从陕西长庆石油矿床向呼和浩特保送石油。

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第13页

绝热管道买卖定约雇用供给,顶替高能量消耗的输油管道素养。

石家庄肥胖的化学工程工业界余热使用定约雇用:公司为石家庄荣安精力销售精力

技术利钱有穷的公司想要的绝热管道,化学工程废热使用在工业界废热达到目的器具,增加工业界热功率的消散,好感节能环保,高尚的的事实效益。

B.客户资源优势

最近几年中,公司产生国电圈子、华能圈子、大唐圈子、奇纳河电力花费圈子、华电圈子、华润电力公司、全国性精英电力等海内大型材电力圈子分店,乌鲁木齐热度公司、兰州热马等城市供热事业管道供给合作伙伴,同时产生中石油毒圈子柴油管道防腐工程利钱有穷的公司在遥远的油气管道保送在实地任务的的战术合作伙伴。优质的客户资源为公司的开展想要了良好的紧要,公司在客户资源敬意具有明白的优势。

城市局部加热场 油气保送场

电力圈子 热度公司 石油化学工程事业

国电圈子

天津焦热电公司

华能圈子

乌鲁木齐行情热度公司

大唐圈子 中石油管道

兰州热度总公司

奇纳河电力花费圈子 道防腐工程利钱有穷的公司

石家庄西陵供热利钱有穷的公司

华电圈子

秦皇岛焦热电公司

华润电力

深圳精力

5.安置形式图

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第14页

6.财务情状及经纪效果表

事业近几年的经纪财务状况情状列举如下::

财务情状表

单位:万元

定约雇用 2014.12.31 2015.12.31 2016.12.31

游资 52,777.25 106,021.48 88,

非游资 15,938.37 16,365.27 12,

穿着:长距离的股权花费 4,700.00 3,200.00

花费性物业不动产 – –

固定资产 7,414.84 10,195.51 10,

在建工程 1,173.71 –

无形资产 1,526.72 1,485.69 1,

穿着:范围器具权 – –

停止 1,123.10 1,484.07 1,

资产一共 68,715.62 122,386.75 101,

延续困境 40,081.71 56,550.73 58,

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第15页

定约雇用 2014.12.31 2015.12.31 2016.12.31

非延续困境 720.00 30,720.00

困境一共 40,801.71 87,270.73 59,

有者合适的 27,913.91 35,116.02 42,

经纪效果表

单位:万元

定约雇用 2014年度 2015年度 2016年度

一、营业收益 50,283.00 60,389.94 56,549.20

减:营业本钱 35,313.10 41,573.23 39,722.76

营业税金及附加 206.24 338.17 496.93

行情费 2,341.25 2,019.85 2,147.63

支撑费 3,320.85 3,480.46 3,131.74

财务费 1,200.60 1,729.24 1,943.17

资产减值走慢 1,267.61 2,604.16 552.10

加:花费进项 0.00 -415.80

二、营业获利 6,633.36 8,229.03 8,370.12

加:营业外收益 13.72 18.47 172.98

减:营业外花费的钱 53.72 81.66 64.87

三、获利本利之和 6,593.36 8,165.84 8,478.23

减:所得税费 1,134.85 963.73 1,195.29

四、净获利 5,458.51 7,202.11 7,282.95

在前述的财务人中,201、2015年、2016年知识因奇纳河会计人员公司

殊普通包起来)审计并使著名问题奇纳河审字[2015]000851 号、奇纳河文评[2016]00603

审计用公报发表号、奇纳河005157号基准无保存。

(三)评价任命规则的停止评价用公报发表器具单位。

原因评价任命的拟定议定书,本评价用公报发表的器具者为存放人和被评价单位。。

(四)存放人与被评价单位的相干。

这次存放人北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司为被评价单位澳门百家乐游戏素养有北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第16页

有穷的责备公司的总公司。

二、评价出击目的

因北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司拟对使服从分店澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司停止减值测验,就此而论,需求对澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司的隐名整个合适的估价停止评价,为这种财务状况行动想要估价翻阅比照。

三、评价物体和扣押

(1)评价物体

评价物体为澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司于评价基准反省顺序日的隐名整个合适的。

(2)评价扣押

评价扣押为澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司于评价基准反省顺序日使开端生效评价扣押的整个资产及困境,穿着,资产本利之和的档案估价为10,万元,困境档案估价5,万元,净资产档案估价42,万元。各类资产、困境的档案估价见下表。:

资产评价申报汇总表

单位:万元

定约雇用命名 档案估价

游资 88,

非游资 12,

穿着:长距离的股权花费

花费性物业不动产

固定资产 10,

在建工程

无形资产 1,

范围器具权

停止 1,

资产一共 101,

延续困境 58,

非延续困境

困境一共 59,

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第17页

定约雇用命名 档案估价

净资产 42,

存放人和被评价单位已许诺付托评价物体和扣押与财务状况行动所关涉的评价物体和扣押划一,且经奇纳河会计人员公司(特别普通包起来)审计并问题奇纳河审字[2017]005157号基准无保存风景的审计用公报发表。

四、值典型及其清晰度

想典型为市估价。,本用公报发表书所称市估价是指志愿买方和志愿卖者在各自常识行事且未受任何的逼迫的财务状况情状下,评价基准反省顺序日正常的公允市的进行反思估价。

五、评价基准反省顺序日

评价基准反省顺序日为2016年12月31日。。

这次评价的基准反省顺序日由付托方决定。。

六、评价比照

评价任务中遵照的财务状况行动根底、金科玉律比照、评价基准比照、亲属合适的和评价的比照列举如下:

(1)财务状况行动根底

1.北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司与北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司签字

评价付托和约;

(2)金科玉律比照

1.《中华民共和国公司法》(2013年校订);

2.次要的步。中华民共和国证券法;

三。中华民共和国物权法;

四个一组之物章。中华民共和国资产评价法(主席令第号);

5.《中华民共和国事业所得税法》(中华民共和国主席令[2007]63号);

6.中华民共和国事业所得税法使生效条例;

第七章。中华民共和国评估税暂行条例 538

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第18页

号);

8.民暂行条例使生效细则

部落税务总局令第50号;

9.停止相互相干金科玉律。

(三)评价基准比照

1.《资产评价原则—根本原则》(财企[2004]20号);

2.次要的步。资产评价职业道德指路标.根本指路标(n;

三。资产评价职业道德原则-孤独性(CPAA) 号);

四个一组之物章。《资产评价原则-评价用公报发表》(CPAA[2007]189号);

5.《资产评价原则-评价顺序》(CPAA[2007]189号);

6.《资产评价原则-业务拟定议定书》(CPAA[2007]189号);

第七章。《资产评价原则任务稿本》(CPAA[2007]189号);

8.事业会计人员原则第8号-资产减值(会计人员原则);

9.《资产评价原则事业估价》(CPAA[2011]227号);

10. 《评价机构事实上流社会的把持指路标》(中评协[2010]214号);

11. 《资产评价估价典型四轮大马车风景》(CPAA[2007]189号);

12. 《留下印象资产评价师关怀评价物体法度权属四轮大马车风景》(会协[2003]18号);

13. 《专利证资产评价四轮大马车风景》(CPAA[2008]217号);

14. 《评价机构向内的管理导演》(中评协[2010]121号)。

(4)资产合适的比照

1.事业法分级人事广告版营业执照、公司条例;

2.次要的步。房屋合适的证;

三。范围器具证及让和约;

四个一组之物章。摩托车辆驾驶执照和完整符合证;

5.次要素养购买和约、发票,和相互相干拟定议定书、和约及停止素材;

6.专利证证书;

第七章。合适的人的停止档案。

(5)评价比照

1.被评价单位想要的资产评价申日志、收益预测表;

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第19页

2.次要的步。荣誉基准反省顺序货币利率和外币汇率;

三。事业想要的财务日志、审计用公报发表及停止相互相干财务人;

四个一组之物章。事业想要的侵入的年度经纪使突出、进项预测等。;

5.事业与相互相干单位签字的原素材购置和约;

6.评价全体员工现场考察记载及停止相互相干评价素材;

第七章。与这次资产评价相互相干的停止人a。

七、评价方式

(1)评价方式简介

事业估价评价的根本方式是资产根底法。、进项法和市法。

事业估价评价达到目的资产根底法也称本钱法。,指以被评价事业应付账款为根底的资产困境表。,国有事业使狂喜资产的有理评价、困境估价,一种决定评价物体估价的方式。

事业估价评价达到目的进项法,本钱化或打折扣盘算进项,一种决定评价物体估价的方式。进项法的经用方式有分配金折现法和现钞流动量动量法。。进项法是从微观上权重事业估价的一种方式。,本财务状况盘算效力学说。

事业估价评价达到目的市法,将评价物体与可关系上地的股本权益上市的公司或股本权益上市的公司停止关系上地。,一种决定评价物体估价的方式。

(2)评价方式的选择

原因这次评价出击目的北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司拟对使服从分店澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司停止减值测验,终于,进项法划一的这次评价。。

(3)详细评价方式引见

进项法是将侵入的现钞流动量动量固有的折现,获取事业估价。进项法涂的根本情形是:事业有可以忍受的经纪的根底和情形。,经纪与收益私下有不乱的对应相干。,侵入的进项和风险可有理预测,钱币计量。

器具现钞流动量动量折现的关键在于对侵入的盘算的预测。,知识收集和处置的保证和说得通性,侵入的间盘算进项可以有理预测的时期、有理时,进行反思归结为可以整整本能的事业估价。,关心领受的监视。

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澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第20页

1. 准则引见

本所选的评价典范,计算准则列举如下:

经纪资产折现在价值 自在现钞流动量t

t1

(1)额外的秤锤本钱本钱

t

隐名整个合适的估价=经纪性资产折现在价值+非经纪性资产估价-非经纪性困境估价-有息困境估价

2. 进行反思自在现钞流动量

原因所选的评价典范,自在现钞流动量动量是经纪使忧虑产生的纳税后现钞流动量动量。

自在现钞流动量动量=净获利+货币贬值及分期偿还+利钱花费的钱×(1-所得税规章费率)-本钱性花费的钱-营运资产加强额

3. 减量

因公司自在现钞流动量的折现在价值计入,终于,器具额外的秤锤本钱本钱(wacc)作为打折扣。。换句话说,家畜屈服和屈服,被评价单位的目的本钱形式,额外的计算推断额外的秤锤本钱本钱,此想的打折扣率。额外的秤锤本钱本钱(WACC)准则一:

WACC=Ke× E +Kd× D ×(1-T)

(德) (德)

式中:额外的秤锤本钱本钱是花费总补偿的额外的秤锤数。;

E是家畜;

D是有利利钱过失的本钱。;

Ke估计家畜屈服;

kd为过失本钱进项率。;

t为事业所得税鼠。

八、评价顺序使生效步骤和财务状况情状

原因部落插上一手机关情形资产评价的规则,原因相互相干法度和相互相干ST的规格化索取,资产器具与客户拟定议定书书商定事项,北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司业已使生效了对存放人想要的法度性档案与会计人员记载和相互相干素材的使生效打勾,被评价单位请教的资产清单,北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司相互相干资产

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第21页

停止了召集的产权反省。、现场反省和使生效,停止了召集的市调查所和市价钱关系上地。,和停止召集的资产评价顺序,如财务辨析。资产评价的详细步骤列举如下:

1.委派的领受和预备任务

(1)付托北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司,从

本素材的资产评价定约雇用。领受政府委员后,北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司与付托方情形评价出击目的的商定、评价物体和扣押、评价基准反省顺序日、付托资产的首数及停止心情资产评价的成绩。。

(2)原因付托资产的首数停止资产评价。,资产评价申报明细的目的安置,设计次要资产成绩、次要事实获利考察等,对存放人插上一手资产评价相配全体员工停止事实培训,填写资产评价清单及杂多的考察表。

(3)评价概念设计

默认资产首数,评价使生效使突出的到达,决定评价者,资产评价现场任务组的形成物。

(4)评价知识的预备

搜集和整顿、次要原素材价钱人、想物体产权宣布档案等。

2.次要的步。现场检验阶段

(1)评价物体真理和效力的使生效

存放人及本公司想要的资产困境列出,评价全体员工器具明显的的使生效方式来使生效要紧质产和钱币,确凿资产和困境的真理和正确性。

对钱币资产,咱们查日志。,库存现钞、反省反省筑对思忖和荣誉赚钱对思忖停止考察;

过失和过失,评价员反省总决算、明细账、运用现货商品现钞流动量动量表决定资产困境的真理。

(2)资产实践情状考察

次要反省充当顾问素养运转记载,库珀现场测量土地素养运转情状。在调查所的根底上至上的要紧素养考察表。

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第22页

(3)不动产估价形式及事实开展财务状况情状考察

原因被评价单位的资产首数,资产估价形式的合常识与合规性研讨。要点支票固定资产档案估价的真理、正确性、诚信与合规。我充当顾问了相互相干的会计人员凭证、会计人员账册和购买和约及停止素材。

(4)事业收益、COS等产量经纪财务状况情状考察

搜集先前插上一手单位利弊得失核算知识,计算和辨析;考察所有单元实践经纪收益及经纪财务状况情状、本钱、本钱形式与侵入的开展趋势,为侵入的现钞流动量预测做预备。

反省搜集相互相干人,对澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司各项事实的市事实、侵入的的竞赛、开展趋势辨析与预测。

三。评价方式的选择、搜集市人和评价顺序

评价全体员工原因定约雇用的首数在现场放弃的任务使突出。,原因实践财务状况情状决定的固定价格基础的和估值制作模型,在决定评价参量和价钱基准后,开端翻阅历史和侵入的事实停止评价和评价。

四个一组之物章。评价总结阶段

(1)评价归结为的决定

比照北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司评价全体员工在评价现场勘查的财务状况情状和所停止的召集的市考察和测算,决定进项现在价值法评价资产的归结为。

(2)评价归结为辨析及评价用公报发表编制

原因基准化索取编制资产评价用公报发表。评价归结为及相互相干资产评价用公报发表按北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司规则顺序停止三等打勾,经签名资产评价的终极审察,定约雇用TEA最后阶段和请教用公报发表。

(3)任务稿本整顿归档

九、评价授予

(1)普通授予:

1.市授予:授予有待评价资产都是市步骤中,原因市情形等模仿市评价资产。

2.次要的步。在上的市假说:在上的市授予是对资产拟进入的市的情形和资产在这北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第23页

第一授予,在第一像这般的市中领受何许的心情。在上的市是指完整开展和至上的的市情形。,有志愿带缆停靠的竞赛市,在这么地市上,带缆停靠位置平稳的,有十足的市人机遇和时期,带缆停靠志愿停止市、照顾的、在非命令的或不受限度拘囿的情形下停止的。

三。持续器具授予:持续器具授予是对资产拟进入市的情形和资产在这般的市情形下的资产情形的一种让。率先,评价资产正器具中。,次要的,授予在用资产将持续器具。在咱们不竭的授予下,未思索资产器具替换或冠使用率,评价归结为的涂扣押有穷的。。

四个一组之物章。事实延续性授予:以事业整个资产为物体的评价授予。

即以事业为正文的经纪,在内部事实中,原因事实目的,持续经纪降临。事业经纪者正大光明并有能耐短节目责备;事业合法经纪,并能成功固有的的获利,保持不变可以忍受的性。

(2)进项法评价授予:

1.伯爵国现行的相互相干法度、章则,部落微观财务状况形势无标志变异;市每侧位置地域的政府、财务状况社会事实无标志变异。

2.澳门百家乐游戏各项租税归宿、规章费率、税收优惠策略性无标志变异。

3.授予澳门百家乐游戏支撑层尽职尽责,持续保持不变持续在可以忍受的开展的经纪支撑典范。。

4.授予澳门百家乐游戏侵入的间的会计人员策略性和写此份用公报发表时所采取的会计人员策略性在要紧敬意根本划一。

5.这次评价是本澳门百家乐游戏现行的经纪战术、经纪能耐、经营情形,缺席思索侵入的支撑变化可能性使朝移动的心情。。

6.评价基准反省顺序日正执行遗产管理人的职责的央行货币利率与在创获利预测编制将来的预测间内无标志变异。

第七章。无停止不成预示和不成抗力形成的标志不顺心情。。

8.授予预测的年度现钞流动量是在。

9.授予事业的买卖或服侍将保持不变。

10.在这么地评价中,原因公司近几年的经纪财务状况情状、想要辅助设施所得,估计公司侵入的五年的经纪现钞流动量动量,授予从第六感觉年开端,该公司将保持不变平行的营运现钞流动量,事实还在持续。。

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第24页

原因资产评价索取,决定这些授予在评价全体员工的基准反省顺序日期是无效的。,当侵入的财务状况事实产生标志变异时,不承当推断明显的评价风景的责备。。

十、评价风景

采取进项法评价后的澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司隐名整个合适的估价86,

万元,与档案估价相形42,万元,评估43,万元,评估率。

十一、特别事项阐明

以下定约雇用不得不公司评价和料想。,不管到什么程度,这件事确凿可能性心情评价风景。,本评价用公报发表的器具者应特别睬这一成绩。:

(1)本用公报发表达到目的评估价是指咱们的资产

经纪,在评价评价基准反省顺序日和内部市财务状况情状的假设的事情下,本回购拟定议定书中规则的刚才想风景,不正大光明停止功能。

(2)用公报发表达到目的评价风景本能的了电动车辆的目的,原因翻开的监视

基础的决定的公允估价,产权完整符合步骤中产生的相互相干费及税金,也缺席对资产评价评估停止任何的税务装束。。评价风景不应被要紧可实现预期的结果的公约。。

(3)这次评价归结为未思索额外费用或D。

价,它也缺席思索被低估股本权益的延续性对。

(4)评价基准反省顺序将来,至2017年12月30日的无效期里边,假如资产大批

当大批和价钱基准变异时,固有的的装束应该是无辔头的的,评价风景不克不及目前的器具。

(5)公约抵押品

1.澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司于2016年7月8日与奇纳河筑利钱利钱有穷的公司

休闲健身中心支流签字公约和约编号:冀09-2016-02,盐合适的号F150015及其屋子沃兰

房产、部落盐渍土(2016)第02号、民族用盐渍土(2016)第03号、民族用盐渍土

(2016)第031号范围器具权公约,民币最重要的概略收买,万元荣誉

位置,公约限期2016年7月15日至201年7月17日。同日澳门百家乐游戏与奇纳河

筑利钱利钱有穷的公司休闲健身中心支流签字编号为冀-09-2016-023(借2)的延续资产专款合

同,专款限期2016年7月15日至201年7月14日,荣誉概略1元,

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第25页

万元,一、专款年度货币利率。

2. 澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司于2016年8月24日与休闲健身中心筑利钱有穷的公

司盐山支店签字编号为2016年借字第08240002号的延续资产专款和约,专款额

度人3元,万元,专款限期为实践提款日起12个月。,前述的荣誉的年货币利率i

;同日,澳门百家乐游戏法定代劳人休闲健身中心筑利钱利钱有穷的公司张建兴、盐山支店签字编号:保字第08240300号的最重要的额公约和约,为荣誉概略想要连带责备抵押品,被公约的过失最重要的位置为人3元,万元,保修期:2016年7月29日至201年7月28日。短暂拜访2016年12月31日,终端赚钱为2,万元。

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司于2016年10月10日与休闲健身中心筑利钱利钱有穷的公司盐

陕支流签字延续性荣誉和约第1010002号2016,专款位置人

民币 1, 万元,实践提款日起专款限期 12 个月,前述的荣誉的年货币利率i

;同日,休闲健身中心筑利钱利钱有穷的公司张建兴、盐山支店签字编号:

最重要的公约和约编号11000367,为荣誉概略想要连带责备抵押品,被公约

过失至多为1元。,万元,保修期2016年10月10日至201日

年7月28日。短暂拜访2016年12月31日,终端赚钱1,万元。

2016年7月29日,北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司与休闲健身中心筑利钱有公司

盐山支店签字编号为2016年保字第07290137号的最重要的额公约专款和约,四处走动的前述的财务状况情状

荣誉位置想要连带责备公约,抵押品过失的最重要的数额为令吉。 7,万元,公约

无效期:2016年7月29日至2017年7月28日。

3.澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司于2016年8月29日与休闲健身中心筑利钱利钱有穷的公司

西环支店签字编号为2016年借字第08290003号的延续资产专款和约,专款限期

2016年8月29日至2017年8月28日,荣誉位置2元,万元,前述的

专款年度货币利率是0%。同日,北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司与张建兴搀杂

使著名与休闲健身中心筑利钱利钱有穷的公司盐山支店签字编号为2016年保字第08290104号、

2016年最重要的抵押品和约号08290105,为荣誉概略想要连带责备抵押品,

抵押品过失的最重要的数额为民币元。,万元,保修期:201年8月29日

至2017年8月28日。短暂拜访2016年12月31日,终端赚钱1,万元。

4.澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司于2016年6月17日与奇纳河开发筑利钱有穷的

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第26页

公司盐山支店签字编号为建盐流贷2016(03)号的民币延续资产荣誉和约,借

惩罚限期:2016年6月17日至201年6月16日,专款概略人5元,万元,

一、专款年度货币利率%。

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司于2016年10月19日与奇纳河开发筑利钱有穷的公

司盐山支店签字编号为建盐流贷2016(05)的民币资产荣誉和约,专款限期为

2016年10月19日至2017年10月18日,专款概略人5元,万元,专款年度

货币利率是。

北京的旧称万邦达环保科技利钱有穷的公司与奇纳河开发筑利钱利钱有穷的公司盐山支店签字编号为HTJN2015001号的最重要的额公约专款和约,四处走动的前述的财务状况情状专款想要连带责备公约,抵押品过失的最重要的数额为民币2元。,万元,保修期:2015年7月31日至201年7月31日。

5.澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司于2016年5月31日与奇纳河筑利钱利钱有穷的公司

休闲健身中心支流签字信誉位置拟定议定书编号:冀-09-2016-023(拟定议定书,信誉期从 2016

2017年5月31日至3月15日,信誉位置13元,万元。穿着,保函

指标6,万元,短期荣誉位置7,万元。同日,北京的旧称万邦达环保科技学会

份利钱有穷的公司与奇纳河筑利钱利钱有穷的公司休闲健身中心支流签字编号为冀-09-2016-023(公约)的最重要的额公约专款和约,四处走动的前述的财务状况情状授信位置拟定议定书及比照该拟定议定书签字的单人房间专款拟定议定书想要连带责备公约,被公约过失至多为1元。3,万元,公约限期自20162017年5月31日至3月15日。同日,澳门百家乐游戏与奇纳河筑利钱利钱有穷的公司休闲健身中心支流签字编号为冀-09-2016-023(质押)的公约金质押总拟定议定书,为信誉位置拟定议定书想要押金质押抵押品,短暂拜访2016年12月31日。澳门百家乐游戏实践有利筑专款公约金万元。

澳门百家乐游戏于2016年5月31日与奇纳河筑利钱利钱有穷的公司休闲健身中心支流签字编号为

冀09-2016-023延续性专款和约(专款1,专款概略人民币7元,万元,借

惩罚限期:2016年6月2日至201年6月1日,一、专款年度货币利率。

十二、评价用公报发表器具限度拘囿

(1)本评价用公报发表不料用于评价出击目的和出击目的。;

(2)本评价用公报发表不料由评价用公报发表的器具者器具。;

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第27页

(3)本评价用公报发表整个或使均衡情节已摘。、在公共手段上援用或显示

体,需求由评价董事会审察,法度、除非成文法和相互相干方另有商定。; (4)本评价用公报发表所显示的评价风景为:,评价风景器具无效期为纯净的评价日期起一年的间,即评价基准反省顺序日2016年12月31日至2017年12月30日。当评价出击目的在无效期内实现预期的结果时,评价风景应作为估价的翻阅比照(a。超越一年的间,资产需求重行评价。

十三个的、评价用公报发表日期

评价用公报发表日期为2017年6月22日。

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第28页

(本页无教科书)

资产评价机构:北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

法定代劳人:

资产评价师:

资产评价师:

2017年6月22日

北京的旧称天健兴业筑资产评价利钱有穷的公司

澳门百家乐游戏素养有穷的责备公司资产评价用公报发表 第29页

评价用公报发表附件

一、 评价单位(专项)审计用公报发表

二、 存放人和被评价单位法分级人事广告版营业执照正本

三、 评价物体中关涉的次要合适的宣布人

四、 客户及被评价单位许诺书

五、 资产评价师许诺书签名

六、 评价机构资历证书

七、 评价机构法分级人事广告版营业执照正本

八、 资产评价师完整符合车

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